Administradores de Fincas Comunidades de Propietarios

Es de vital importancia estar asesorado desde la primera reunión de los plazos y formar para efectuar reclamaciones,  es importante conocer cuáles son sus derechos frente a la Promotora, Constructora, Arquitecto y Arquitecto Técnico.

Si su comunidad de propietarios necesita reclamar deficiencias constructivas en el edificio, desde Legal Obra Asesores S.L. les asesoraremos en todo lo necesario para alcanzar el éxito deseado.

Nuestro equipo de ingenieros, arquitectos peritos, abogados etc. con más de 10 años de experiencia  y resultados en la elaboración de informes de patologías y defectos de la construcción, cuenta con éxitos notables en reclamaciones judiciales contra importante grandes constructoras.

Si Usted  forma parte de una comunidad de propietarios de un edificio de nueva construcción y comprueba que su piso o vivienda o las zonas comunes del edificio no reúnen las condiciones y calidades inicialmente pactadas en el contrato de compraventa, o bien, con el paso del tiempo aparecen daños materiales debidos a vicios o defectos constructivos: humedades, grietas, incorrecto aislamiento térmico o acústico, etc.,

¿Deberá iniciar un complejo proceso de reclamación contra quién ?

¿Promotora, constructora, arquitectos y aparejadores.?

La responsabilidad de los agentes constructivos es de dos tipos:

Contractual, que sólo se puede dirigir contra la promotora y legal o Decenal, que se puede dirigir contra todos los agentes constructivos.

La responsabilidad legal o decenal para edificios cuya licencia de construcción se solicitó a partir del mes de mayo del año 2000 –los anteriores edificios se siguen regulando por el Artículo 1.591 del Código Civil, y los plazos de reclamación son mucho más amplios- se regula en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Señala esta Ley que:

“Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas:

Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3.

El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año”.

En Legal Obra Asesores S.L. somos especialistas en este tipo de reclamaciones.

Nos avala la dilatada experiencia, especialización , formación técnica y legal de nuestro equipo  , cualidades necesarias para el correcto planteamiento de la demanda.

El equipo legal cuenta con una amplia experiencia en el asesoramiento jurídico de todo tipo de actividades inmobiliarias y urbanísticas, constituyendo uno de los pilares fundamentales de Legal Obra Asesores S.L. desde su fundación.

El equipo está formado por abogados con extensa formación en el ámbito de la construcción e inmobiliario, así como arquitectos peritos asociados al despacho , que conforman un equipo multidisciplinar que consigue un trabajo coordinado de suma importancia para la consecución con éxito de las reclamaciones planteadas.

Defensa jurídica de las normas establecidas en los estatutos y acuerdos vecinales. Contra los abusos e incumplimientos producidos por terceros.

Defensa a los propietarios que hayan sido vulnerados sus derechos dentro del ámbito civil por parte de otros propietarios.