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Nuestros servicios cubren las necesidades de aquellos clientes que como particulares son ajenos a nuestros ámbitos de actuación pero por distintos motivos quieren o necesitan realizar actividades asociadas a ellos.
En cualquiera de los problemas que como particular pueda necesitar nuestros servicios, desde Legal Obra Asesores S.L. le garantizamos la defensa de sus intereses dentro de la legalidad, responsabilizándonos como si fuera nuestro propio proyecto.
Un claro ejemplo de estas actividades es la ejecución de obras a titulo particular bien de reforma bien de obra de nueva de construcción asociados a los problemas habituales como pueden ser entre otros:
Retrasos en la ejecución de los trabajos.
Este problema suele generar un claro trastorno y tensión que deriva en perjuicios por mayores gastos asociados al no poder hacer uso de la vivienda o instalaciones además de la dificultad personal ante una situación muy desagradable.Sobrecostes por incremento del presupuesto inicial.
Sin la justificación adecuada por parte de las empresas constructoras y aprobación previa no deben aceptarse incrementos de presupuesto. Esta situación suele llevar asociado una tensión entre las partes que puede provocar a su vez retrasos en la terminación de las obras. Nuestros profesionales tienen amplia experiencia en la gestión de este tipo de situaciones lo que permitirá obtener el mejor resultado de acuerdo a sus intereses.Baja calidad o defectos constructivos.
Problema asociado normalmente a la etapa final de las obras frente al que es necesaria los adecuados requerimientos de documentación de calidad asociada a las obras así como los informes técnicos que permitan exigir a la empresa constructora el cumplimiento de sus obligaciones en materia de calidad.Incumplimientos de la empresa constructora.
Esto puede implicar paralizaciones de obra, retrasos, sanciones administrativas, dificultades con la comunidad de propietarios, entre otros problemas asociados que pueden afectar al propietario final como responsable subsidiario. Un adecuado asesoramiento evita estas situaciones tan perjudiciales.Deficientes figuras constructivas
Que puedan provocar defectos de diseño o de control de la ejecución de las obras de acuerdo a la normativa vigente, como puede ser entre otros la ausencia de proyecto de definición de las obras de especial importancia en todos aquellos casos que afecten a la estructura del edificio o vivienda, falta de control de calidad o ensayos, defectos en la documentación a generar anterior, durante y posterior a las obras, etc.Es mejor prevenir antes que sufrir estos problemas. Los profesionales de Legal Obra Asesores S.L. podemos acompañarle desde el inicio del proyecto regulando las relaciones con la empresa constructora evitando llegar a situaciones perjudiciales para sus intereses.
Otro ejemplo de problemas asociados a proyectos particulares tiene relación con el marco regulatorio de las relaciones contractuales. En este caso les ofrecemos nuestra revisión de las necesidades que puedan tener, entre otros:
Siendo este un documento fundamental que regula los servicios o suministros contratados así como las relaciones entre las partes en lo que a obligaciones y derechos se refiere.
Dentro de lo que cabe destacar el análisis técnico de las partidas ofertadas que permita la exigencia posterior de los materiales y partidas contratadas.
Dentro de las relaciones contractuales en muchos proyectos se hace necesarios incidir en las obligaciones o bien aclarar aspectos sobre los que pueda haber indefinición. Una comunicación inadecuada puede conllevar perjuicios por desconocimientos técnicos o legales. En este sentido acompañamos a nuestros clientes para la adecuada comunicación con las partes implicadas.
Dentro del marco legal que recoge dichas obligaciones asesoramos a nuestros clientes garantizando sus intereses en materia tributaria.
Por otra parte para construcciones terminadas también ofrecemos servicios de: Asesoramiento técnico para todos aquellos defectos constructivos o de mantenimiento que puedan resultar necesarias para resolver la incidencia y/o representación legal en caso de que esta llegue a ser necesaria. Dentro de estos servicios ofrecemos entre otros:
Relativos a cualquier ámbito que puedan requerir: informes periciales de parte, informes técnicos relativos a la calidad de las obras o instalaciones, tasaciones, eficiencia energética, informes para siniestros de compañías de seguros, informes técnicos para comunidades de propietarios, etc.
Asesoramos a nuestros clientes sobre la póliza más conveniente para su propiedad. Dentro de las coberturas respecto a la gestión de siniestros, coberturas contratadas, concurrencias, infraseguro, etc., garantizando un servicio óptimo en defensa de sus intereses.
De acuerdo a la Ley de Protección Horizontal asesoramiento a particulares respecto a sus derechos y obligaciones dentro de comunidades de propietarios, cooperativas de viviendas, etc.
Gestión de empresas de servicios o constructoras para aquellas necesidades que puedan requerir dentro de las prácticas habituales de mantenimiento o las incidencias que puedan producirse en las instalaciones o inmuebles de nuestros clientes.
